• Por JP Gestión Spa
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Principales modificaciones a la Ley 21.442

Entre las principales modificaciones de la actual Ley 21.442, se destacan los cambios en administración, reglamentos y obligaciones económicas. Los aspectos más relevantes son:

• La creación de un registro nacional de administradores de condominios, a cargo del Ministerio de Vivienda, siendo las seremis Minvu los organismos encargados de resolver las reclamaciones contra los administradores

• En cuanto a la administración, se plantea constituir subadministraciones, las cuales serán obligatorias para edificios y condominios que superen las 200 viviendas.

• Además, los miembros del comité de administración podrán acceder a descuentos en los gastos comunes, como manera de retribución. Esto porque actualmente ejercen sin ninguna remuneración.

• Por otro lado, no podrán incorporarse disposiciones que prohíban la tenencia de mascotas o que vulneren la Ley contra la Discriminación.

• Otro elemento incorporado en esta ley es la simplificación en las citas de asambleas, mediante correo electrónico, quorum de constitución y de aprobación de los acuerdos. Además, se podrá participar de forma virtual.

Otros nuevos elementos de la Ley 21.442

En lo que tiene que ver a las comunicaciones, esta nueva Ley 21.442 plantea la creación de un registro de correos electrónicos y de domicilios de los copropietarios. Y en cuanto a las obligaciones económicas, el proyecto establece que los habitantes o vecinos morosos podrán firmar convenios de pago de gastos comunes, con el fin de buscar alternativas para que la persona se ponga al día y que no se deba incurrir en cortes de servicios básicos.

Sobre venta y transferencias de propiedades

Otro punto importante que trae la Ley 21.442 es que los copropietarios -antes de vender o transferir una vivienda- deberán declarar, a través de una escritura pública o un certificado, que no mantiene deudas del condominio. O bien, indicar en el documento las obligaciones económicas que adeuden.

Así, la nueva Ley 21.442 comienza con su implementación.